180 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 295,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 391 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400758380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
71005400758380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 89 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 897 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 579 746 $ Poids 70 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 164 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 859 242 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 614 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 024 727 $ Poids 29 % |
| 4 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 987 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 069 606 $ Poids 16 % |
| 5 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 988 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +116 258 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 324 585 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.