187 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 138,9 m² · constr. 1914 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400758807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
71005400758807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 33 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 663 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 229 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 906 $ Poids 65 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 162 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 141 $ Poids 54 % |
| 4 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 636 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 141 $ Poids 53 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 754 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −22 139 $ | 225 352 $ Poids 43 % |
| 6 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 270 727 $ Poids 37 % |
| 7 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 174 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 226 421 $ Poids 35 % |
| 8 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 099 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 663 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 893 $ Poids 34 % |
| 10 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 663 257 $ Poids 29 % |
| 11 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 909 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.