221 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 241,2 m² · constr. 1938 · terrain 2 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 371 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400759306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
71005400759306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 85 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 6 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 322 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 356 $ Poids 69 % |
| 3 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 849 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 055 $ Poids 68 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 286 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 815 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 210 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 602 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 546 $ Poids 40 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 884 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 221 038 $ Poids 32 % |
| 8 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 469 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −53 114 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 426 $ Poids 22 % |
| 9 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +88 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 915 167 $ Poids 20 % |
| 10 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 319 $ Poids 12 % |
| 11 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −107 668 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 744 155 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 131 360 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.