526 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 76,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400767030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
71005400767030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 641 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 396 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 649 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 278 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 714 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 276 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 475 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 201 001 $ Poids 63 % |
| 5 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 824 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 343 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +4 908 $ | 90 066 $ Poids 53 % |
| 7 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 417 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 765 $ Poids 52 % |
| 8 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 853 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 488 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 742 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 565 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 908 $ Poids 30 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 228 341 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 330 610 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.