538 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 194 m² · constr. 1993 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 386 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400767232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
71005400767232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 74 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 256 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 131 263 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 704 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 185 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 576 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 629 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 591 016 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 558 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 956 254 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 558 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 560 792 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 971 669 $ Poids 36 % |
| 8 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 901 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 568 176 $ Poids 35 % |
| 9 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 392 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −50 809 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 603 774 $ Poids 32 % |
| 10 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 973 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 227 594 $ Poids 32 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 421 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 677 204 $ Poids 17 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 810 722 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.