177 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400768014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
71005400768014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 353 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 252 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 549 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 476 252 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 691 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 687 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 303 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 734 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 229 646 $ Poids 57 % |
| 6 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 144 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 484 $ Poids 55 % |
| 7 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 938 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 950 549 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 596 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 500 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 653 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 340 594 $ Poids 48 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 875 $ Poids 46 % |
| 11 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 625 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 586 874 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.