588 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 170 m² · constr. 1978 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400768875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
71005400768875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 78 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 602 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +10 008 $ | 169 717 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 558 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 137 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 123 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 144 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 143 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 442 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 895 094 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 442 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 524 925 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 709 673 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 500 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 519 312 $ Poids 34 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 332 666 $ Poids 28 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 567 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 641 350 $ Poids 23 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −56 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 863 111 $ Poids 21 % |
| 12 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 277 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 249 690 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.