585 Rue YVES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 161,2 m² · constr. 2017 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 187 900 $ +144.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400769298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
71005400769298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 296 $ Poids 79 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 167 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 642 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 171 432 $ Poids 57 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 0 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 079 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 471 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 888 146 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 471 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 520 850 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 616 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 694 455 $ Poids 38 % |
| 8 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 286 $ Poids 33 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 197 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +2 046 $ | 265 608 $ Poids 24 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 665 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 628 203 $ Poids 22 % |
| 11 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 177 $ Poids 15 % |
| 12 | 395, 86e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 669 710 $ (4 079 $/m²) 164,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −20 091 $ | 771 958 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.