590 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 146,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,4 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 482 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400778067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
71005400778067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 86 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 570 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 126 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 863 $ Poids 40 % |
| 4 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 310 273 $ Poids 35 % |
| 5 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 243 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 232 032 $ Poids 33 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 362 500 $ Poids 25 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 389 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 703 575 $ Poids 23 % |
| 8 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 622 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 606 093 $ Poids 17 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 991 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 797 176 $ Poids 17 % |
| 10 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 788 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 829 397 $ Poids 16 % |
| 11 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 792 $ Poids 13 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 708 646 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.