592 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 170 m² · constr. 1977 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 528 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400779140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
71005400779140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 88 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 566 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +9 238 $ | 168 947 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 123 $ Poids 72 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 116 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 123 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 95 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 002 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 401 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 891 319 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 401 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +35 421 $ | 522 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 454 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 516 637 $ Poids 35 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 709 673 $ Poids 34 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 331 256 $ Poids 26 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 620 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 641 350 $ Poids 22 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −56 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 111 $ Poids 20 % |
| 12 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 288 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 249 690 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.