596 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 7 159 $/m² · 145,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 635 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400779634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
71005400779634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 95 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 478 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 32 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 440 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 819 $ Poids 48 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 478 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 615 $ Poids 41 % |
| 5 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 333 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 254 585 $ Poids 32 % |
| 6 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 010 $ Poids 31 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 376 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 790 069 $ Poids 24 % |
| 8 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 251 $ Poids 23 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 850 537 $ Poids 17 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 678 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 604 151 $ Poids 16 % |
| 11 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 853 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 826 217 $ Poids 16 % |
| 12 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 090 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.