622 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 150,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 478 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400779935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
71005400779935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 89 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 451 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 4 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 451 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 261 $ Poids 43 % |
| 4 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 313 784 $ Poids 30 % |
| 5 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 360 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 234 801 $ Poids 30 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 366 768 $ Poids 20 % |
| 7 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 704 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 611 620 $ Poids 18 % |
| 8 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +70 081 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 807 149 $ Poids 14 % |
| 9 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 639 $ Poids 13 % |
| 10 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 881 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +72 160 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 838 448 $ Poids 13 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 717 575 $ Poids 10 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 163 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.