642 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400789358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
71005400789358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 148 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 237 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 432 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 664 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 349 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 469 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 389 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 426 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 293 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 312 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 328 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 37 % |
| 8 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 426 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 552 $ Poids 36 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 919 136 $ Poids 34 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 248 027 $ Poids 30 % |
| 11 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 384 093 $ Poids 27 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 911 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.