646 Chemin MARCOTTE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400789469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
71005400789469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 65 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 140 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 212 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 420 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 593 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 338 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 420 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 375 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 293 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 413 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 271 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 298 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 295 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 264 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 849 $ Poids 50 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 413 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 183 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 922 317 $ Poids 35 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 249 144 $ Poids 29 % |
| 12 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 093 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.