526 Avenue PIERRE ALBERT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 150,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 279 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400807918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
71005400807918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 57 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 293 $ Poids 57 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 903 982 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 059 $ Poids 32 % |
| 5 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 300 158 $ Poids 32 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 352 845 $ Poids 25 % |
| 7 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 53 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +71 428 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 808 497 $ Poids 23 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 891 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 235 175 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 125 $ Poids 19 % |
| 10 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 315 $ Poids 13 % |
| 11 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 040 $ Poids 9 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 612 367 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.