520 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400817468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
71005400817468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 50 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 484 550 $ Poids 53 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 780 $ Poids 48 % |
| 3 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 383 $ Poids 47 % |
| 4 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 322 118 $ Poids 44 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 568 670 $ Poids 40 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 336 $ Poids 37 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 720 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 602 440 $ Poids 35 % |
| 8 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 212 $ Poids 34 % |
| 9 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 943 $ Poids 33 % |
| 10 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 67 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 702 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 242 252 $ Poids 30 % |
| 12 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 229 056 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.