478 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 165,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400817950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
71005400817950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 67 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 809 $ Poids 46 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 837 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 121 458 $ Poids 43 % |
| 3 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 955 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 652 $ Poids 43 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 681 257 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −7 698 $ | 150 133 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 798 925 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 468 527 $ Poids 30 % |
| 8 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 295 966 $ Poids 28 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 675 641 $ Poids 20 % |
| 10 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 771 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 246 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 609 977 $ Poids 11 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −65 149 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 006 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.