535 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 182,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400818699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
71005400818699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 76 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 129 858 $ Poids 52 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 685 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 577 $ Poids 43 % |
| 3 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 813 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 180 241 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 931 959 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 546 544 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 597 021 $ Poids 29 % |
| 8 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 536 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 134 019 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 039 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +16 292 $ | 229 996 $ Poids 19 % |
| 11 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 399 $ Poids 18 % |
| 12 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 368 307 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.