527 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 84,1 m² · constr. 1934 · terrain 1 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400818906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
71005400818906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 34 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 956 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 204 174 $ Poids 62 % |
| 2 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 259 549 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 049 $ Poids 44 % |
| 4 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 86 584 $ Poids 41 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 201 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 431 $ Poids 39 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 715 $ Poids 34 % |
| 9 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 091 $ Poids 31 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −24 928 $ | 234 803 $ Poids 30 % |
| 11 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 239 231 $ Poids 27 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 428 593 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.