555-557 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400819414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
71005400819414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 211 027 $ Poids 54 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 238 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 666 207 $ Poids 37 % |
| 4 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 928 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 297 310 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 328 156 $ Poids 31 % |
| 7 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 337 $ Poids 30 % |
| 8 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 466 618 $ Poids 30 % |
| 9 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 964 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +2 067 $ | 102 098 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 449 434 $ Poids 29 % |
| 12 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 275 717 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.