549 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 125,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400819512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
71005400819512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 54 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 960 $ Poids 62 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 344 051 $ Poids 39 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 202 $ Poids 38 % |
| 4 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 520 385 $ Poids 37 % |
| 5 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 197 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 740 303 $ Poids 36 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 333 811 $ Poids 33 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 644 765 $ Poids 33 % |
| 8 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 558 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 661 $ Poids 26 % |
| 10 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 614 510 $ Poids 26 % |
| 11 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −74 350 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 859 633 $ Poids 21 % |
| 12 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 256 237 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.