436 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 159,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400826760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
71005400826760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 47 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 826 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 564 $ Poids 51 % |
| 2 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 651 260 $ Poids 51 % |
| 3 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 343 $ Poids 43 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 710 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 119 497 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 143 134 $ Poids 36 % |
| 6 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 290 558 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 764 439 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −26 566 $ | 448 303 $ Poids 29 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 650 034 $ Poids 24 % |
| 10 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 652 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 242 058 $ Poids 21 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 586 672 $ Poids 13 % |
| 12 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 346 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.