499 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 1 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400827348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
71005400827348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 26 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 869 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 230 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 316 608 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 644 418 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 454 859 $ Poids 46 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 204 228 $ Poids 41 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 938 $ Poids 38 % |
| 7 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 317 908 $ Poids 37 % |
| 8 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 288 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +2 067 $ | 98 499 $ Poids 34 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 243 280 $ Poids 30 % |
| 11 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 543 492 $ Poids 29 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 022 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.