489 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 140,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400827466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
71005400827466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 66 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 065 $ Poids 48 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 978 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 945 702 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 365 $ Poids 42 % |
| 4 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 845 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 123 $ Poids 33 % |
| 6 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 428 $ Poids 30 % |
| 7 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 944 $ Poids 30 % |
| 8 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 147 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 781 273 $ Poids 30 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 313 135 $ Poids 28 % |
| 10 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 821 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 227 618 $ Poids 26 % |
| 11 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 634 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 706 279 $ Poids 25 % |
| 12 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 660 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.