477 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 268,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 377 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400827673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
71005400827673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 809 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 820 988 $ Poids 61 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 195 $ Poids 42 % |
| 3 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 220 $ Poids 41 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 745 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +47 501 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 959 $ Poids 38 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 935 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 927 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 584 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 867 069 $ Poids 30 % |
| 7 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 077 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 369 923 $ Poids 23 % |
| 8 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 993 788 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.