519 Chemin SAINTE-CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 238 m² · constr. 2022 · terrain 2 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400828043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
71005400828043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 90 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 928 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 777 900 $ Poids 65 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 619 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 725 076 $ Poids 49 % |
| 4 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 206 $ Poids 49 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 866 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 868 $ Poids 46 % |
| 6 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 154 $ Poids 41 % |
| 7 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 954 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 162 774 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 336 $ Poids 28 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 257 933 $ Poids 27 % |
| 10 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 697 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −57 683 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 974 857 $ Poids 18 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +81 538 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 068 693 $ Poids 10 % |
| 12 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 542 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.