570 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 301,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 544 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400829428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
71005400829428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 951 $ Poids 36 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +85 323 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 867 774 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 778 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 953 794 $ Poids 25 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +96 406 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 712 498 $ Poids 21 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 977 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +91 033 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 721 016 $ Poids 18 % |
| 6 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 741 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +139 674 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 959 904 $ Poids 18 % |
| 7 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +114 652 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 066 142 $ Poids 17 % |
| 8 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 525 645 $ Poids 17 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +958 $ | 268 160 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +128 816 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 710 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 162 774 $ Poids 6 % |
| 12 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 086 517 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.