548 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 244,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400829615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
71005400829615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 787 570 $ Poids 60 % |
| 2 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 697 $ Poids 56 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 709 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 838 098 $ Poids 55 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 121 $ Poids 47 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 944 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 865 $ Poids 42 % |
| 6 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 965 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −9 584 $ | 232 242 $ Poids 25 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 607 033 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 744 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 829 541 $ Poids 21 % |
| 10 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 308 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 258 692 $ Poids 10 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +95 296 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 998 451 $ Poids 7 % |
| 12 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 274 331 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.