550 Rue PRINCPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 72,2 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400829975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
71005400829975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 18 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 449 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 319 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 283 974 $ Poids 50 % |
| 3 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 362 $ Poids 49 % |
| 4 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 538 $ Poids 46 % |
| 5 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 283 688 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 406 287 $ Poids 37 % |
| 7 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 90 213 $ Poids 31 % |
| 8 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 186 $ Poids 21 % |
| 9 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 033 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.