385 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 177,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400834995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
71005400834995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 527 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 982 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 147 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 824 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 785 $ Poids 46 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 998 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 824 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −44 277 $ | 452 024 $ Poids 45 % |
| 6 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 638 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +81 845 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 939 329 $ Poids 42 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 786 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 599 $ Poids 38 % |
| 8 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 395 $ Poids 26 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 307 258 $ Poids 23 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 998 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 469 $ Poids 22 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 083 $ Poids 19 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 553 805 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.