421 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 263,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 483 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400835487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
71005400835487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 92 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 639 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 814 020 $ Poids 72 % |
| 2 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 977 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 711 699 $ Poids 50 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 324 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +78 848 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 899 078 $ Poids 48 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 569 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 738 651 $ Poids 45 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 554 $ Poids 43 % |
| 6 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 983 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 424 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 987 273 $ Poids 32 % |
| 8 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 270 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 456 730 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 913 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 269 361 $ Poids 22 % |
| 10 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 979 977 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.