399 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 121,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400835730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
71005400835730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 928 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 304 298 $ Poids 63 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 808 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +925 $ | 207 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 835 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 458 366 $ Poids 62 % |
| 4 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 372 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 209 $ Poids 43 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +12 177 $ | 242 335 $ Poids 40 % |
| 6 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 152 $ Poids 39 % |
| 7 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 453 $ Poids 38 % |
| 8 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 294 396 $ Poids 38 % |
| 9 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 727 $ Poids 37 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 647 $ Poids 35 % |
| 11 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 354 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 729 521 $ Poids 35 % |
| 12 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 510 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 582 299 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.