673-677 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
681 600 $
Autre · 2 337 $/m² · 291,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400836019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
71005400836019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 76 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 763 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +71 814 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 854 264 $ Poids 46 % |
| 2 | 168, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2025-06-19 · 818 m · Vendu 745 000 $ (3 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 898 663 $ Poids 32 % |
| 3 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 535 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 904 455 $ Poids 31 % |
| 4 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 676 $ Poids 30 % |
| 5 | 218, Chemin de la Frontière, Rivière-Beaudette 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 893 500 $ (3 573 $/m²) 250,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 267 $ · Ajust. superficie +74 309 $ · Ajust. âge −89 350 $ | 889 726 $ Poids 29 % |
| 6 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 480 680 $ Poids 27 % |
| 7 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 885 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +98 419 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 910 $ Poids 25 % |
| 8 | 949-951-953-955, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 314 $/m²) 293,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 372 $ Poids 25 % |
| 9 | 895, rue Émile, Rivière-Beaudette 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (2 737 $/m²) 249 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 955 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge −57 928 $ | 717 962 $ Poids 24 % |
| 10 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 059 741 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.