561 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400839339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
71005400839339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 21 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 981 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 725 $ Poids 52 % |
| 2 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 214 118 $ Poids 52 % |
| 3 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 439 130 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 386 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 285 102 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 520 $ Poids 31 % |
| 7 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 915 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 444 360 $ Poids 29 % |
| 9 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 468 $ Poids 27 % |
| 10 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 673 $ Poids 26 % |
| 11 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 261 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 200 492 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.