551 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400839597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
71005400839597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 41 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 467 405 $ Poids 54 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 028 $ Poids 48 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 311 189 $ Poids 44 % |
| 4 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 211 632 $ Poids 41 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 227 201 $ Poids 36 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 744 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 540 $ Poids 34 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +9 971 $ | 303 260 $ Poids 28 % |
| 8 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 872 $ Poids 28 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 546 702 $ Poids 27 % |
| 10 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 354 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 697 176 $ Poids 26 % |
| 11 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 671 238 $ Poids 26 % |
| 12 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 139 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.