541 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
221 200 $
Autre · 2 089 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 77 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400839644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
71005400839644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 2 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 453 709 $ Poids 55 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 629 $ Poids 41 % |
| 3 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 580 $ Poids 40 % |
| 4 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 206 122 $ Poids 39 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 223 699 $ Poids 39 % |
| 6 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 924 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 232 984 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +6 232 $ | 294 993 $ Poids 32 % |
| 8 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 417 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 651 239 $ Poids 31 % |
| 10 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 923 $ Poids 30 % |
| 11 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 529 167 $ Poids 28 % |
| 12 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 546 602 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.