531 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 2 519 $/m² · 294,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 415 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400839870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
71005400839870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 82 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 947 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 858 104 $ Poids 38 % |
| 2 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 460 $ Poids 35 % |
| 3 | 949-951-953-955, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 314 $/m²) 293,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 146 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 625 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 055 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 168, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2025-06-19 · 930 m · Vendu 745 000 $ (3 084 $/m²) 241,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +81 407 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 426 $ Poids 28 % |
| 6 | 895, rue Émile, Rivière-Beaudette 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (2 737 $/m²) 249 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 955 $ · Ajust. superficie +62 129 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 847 734 $ Poids 24 % |
| 7 | 218, Chemin de la Frontière, Rivière-Beaudette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 893 500 $ (3 573 $/m²) 250,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 267 $ · Ajust. superficie +79 132 $ · Ajust. âge +53 610 $ | 1 037 509 $ Poids 22 % |
| 8 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 2 795 960 $ Poids 19 % |
| 9 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 067 351 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.