250 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 247 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400840670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
71005400840670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 293 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 633 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 505 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 327 $ Poids 73 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 858 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 243 532 $ Poids 72 % |
| 5 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 618 077 $ Poids 57 % |
| 6 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 645 $ Poids 53 % |
| 7 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 470 216 $ Poids 44 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 006 616 $ Poids 43 % |
| 9 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 384 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 650 346 $ Poids 43 % |
| 10 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 959 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 789 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 322 345 $ Poids 39 % |
| 12 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 530 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.