325 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 214,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 384 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400842878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
71005400842878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 82 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 320 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 744 339 $ Poids 72 % |
| 3 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 335 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 138 281 $ Poids 66 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 816 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 337 $ Poids 63 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 260 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 641 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 645 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 283 $ Poids 56 % |
| 7 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 453 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 869 829 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 833 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 176 706 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 798 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 208 980 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 667 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +67 693 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 930 664 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 667 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 545 784 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 892 944 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.