319 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 90,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400842936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
71005400842936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 26 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 340 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 211 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 800 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 862 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 746 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 743 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 270 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 787 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −24 928 $ | 243 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 433 $ Poids 48 % |
| 7 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 664 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 247 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 679 $ Poids 35 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 797 538 $ Poids 30 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 787 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 165 870 $ Poids 29 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 535 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.