355 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 157,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400843446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
71005400843446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 71 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 914 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 618 319 $ Poids 67 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 540 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 903 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 138 970 $ Poids 41 % |
| 4 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 288 091 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 741 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 840 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 741 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −44 277 $ | 427 426 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 914 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 621 913 $ Poids 32 % |
| 8 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 938 $ Poids 31 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 402 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 240 113 $ Poids 25 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 560 602 $ Poids 16 % |
| 11 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 281 $ Poids 9 % |
| 12 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 529 872 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.