345 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 100,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400843564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
71005400843564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 53 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 690 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 391 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 411 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 861 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 536 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 847 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −24 928 $ | 256 642 $ Poids 54 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 637 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 254 $ Poids 52 % |
| 6 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 785 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 592 $ Poids 46 % |
| 7 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 347 $ Poids 42 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 198 604 $ Poids 42 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 639 $ Poids 42 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 815 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 375 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 838 097 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.