369 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 62,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400844280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
71005400844280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 47 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 150 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 833 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 84 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 797 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 612 $ Poids 45 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 774 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 574 $ Poids 45 % |
| 5 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 463 $ Poids 40 % |
| 6 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 268 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.