42 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 170,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 433 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400845839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
71005400845839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 81 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 627 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 127 074 $ Poids 57 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 983 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 175 273 $ Poids 56 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 933 $ Poids 51 % |
| 4 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 709 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 098 343 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 840 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 907 250 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 840 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 532 053 $ Poids 42 % |
| 7 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 227 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 784 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 586 714 $ Poids 29 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 710 365 $ Poids 24 % |
| 10 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 357 016 $ Poids 22 % |
| 11 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 630 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 258 172 $ Poids 16 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 641 947 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.