52 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 319,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 529 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400845934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
71005400845934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 576 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +111 063 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 893 513 $ Poids 32 % |
| 2 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 317 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 748 817 $ Poids 29 % |
| 3 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 291 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 075 037 $ Poids 27 % |
| 4 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 841 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +121 880 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 796 922 $ Poids 22 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 470 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +114 982 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 818 765 $ Poids 18 % |
| 6 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 654 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +145 579 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 097 069 $ Poids 18 % |
| 7 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 259 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +168 799 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 989 029 $ Poids 15 % |
| 8 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 907 $ Poids 15 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 779 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 294 512 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 748 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 7 % |
| 11 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +112 460 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 137 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +169 222 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 398 849 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.