22 Rue HENRI · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 155,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 392 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400846347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
71005400846347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 80 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 660 797 $ Poids 57 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 807 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 373 $ Poids 54 % |
| 3 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 580 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −7 698 $ | 145 916 $ Poids 33 % |
| 5 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 658 176 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 934 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −54 818 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 777 953 $ Poids 27 % |
| 7 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 286 383 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 934 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 456 228 $ Poids 26 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 712 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 238 766 $ Poids 23 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 339 532 $ Poids 18 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 594 888 $ Poids 11 % |
| 12 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 542 781 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.