501 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 192,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 362 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400848155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
71005400848155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 66 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 574 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 777 929 $ Poids 61 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 898 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 130 712 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +12 317 $ | 181 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 811 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 952 932 $ Poids 35 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 558 843 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 940 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 215 374 $ Poids 32 % |
| 8 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 497 $ Poids 14 % |
| 9 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 920 432 $ Poids 14 % |
| 10 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 674 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 253 008 $ Poids 7 % |
| 12 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 399 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.