495 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 353,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 325 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400848421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
71005400848421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 84 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 518 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +107 085 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 068 075 $ Poids 16 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 847 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +159 555 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 942 005 $ Poids 14 % |
| 3 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 719 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 772 719 $ Poids 13 % |
| 4 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 431 $ Poids 11 % |
| 5 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 994 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 792 942 $ Poids 10 % |
| 6 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 738 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 814 483 $ Poids 8 % |
| 7 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 916 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 151 490 $ Poids 8 % |
| 8 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 528 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 992 731 $ Poids 7 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 899 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge +10 542 $ | 285 977 $ Poids 3 % |
| 10 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +208 572 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 233 645 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.