263 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 224,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 688 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400850278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
911 500 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
71005400850278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 96 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 111 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 758 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 209 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 810 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 702 379 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 157 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 307 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 574 $ Poids 63 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 141 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 157 372 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 585 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 178 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 747 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 197 733 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 829 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 251 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 574 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +88 042 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 018 963 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 574 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 597 567 $ Poids 30 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 772 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.