249 Chemin RIVIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400850332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
71005400850332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 564 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 476 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 894 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 236 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 317 712 $ Poids 63 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 293 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 243 814 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 720 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +19 943 $ | 307 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 558 957 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 729 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 681 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 977 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 856 $ Poids 46 % |
| 11 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 253 $ Poids 43 % |
| 12 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 819 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.